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2024-01-09 16:33:36http://www.lkhlw.com
广州最“贵”旧改——海珠区康乐村、鹭江村,开拆了!
近日,海珠区康乐中约南新街涌边一巷两栋楼房正式实施拆除,这意味着康鹭片区城中村改造实现“首拆”。
作为海珠中轴旁的航母级旧改,康鹭片区一直备受关注,去年相关动态频频更新,下半年也在加快推进。
这一阵旧改的风,引出了许多抄底周边二手房的买家,周边楼盘交易回暖,成交速度也明显加快。
一、成交周期缩短客源量猛增旧改的东风吹热了二手盘
康鹭旧改推进后,板块内二手房的热度也随之升高。
以板块热盘逸景翠园为例,贝壳数据显示,近30天小区新增客源量479组,同期只新增了14套房源,也就是说,平均1套房就有34组买家在看。
与此同时,成交速度也在加快。据贝壳数据,逸景翠园历史平均成交周期大于3年,但在2023年下半年,小区内有许多房源成交周期在100天之内,甚至有的挂牌1天就成交。
片区内的其他二手房楼盘热度也在增加。
顺景雅苑近30天内房客比高达136(房1/客136),其中一房源近7天带看8次,一个月内带看了28次。
双子星城房客比33.8、江南美景花园房客比45.5,这样看下来,这些二手楼盘的房源都十分抢手。
二、区位优势突出+大体量成就广州最“贵”旧改
旧改动态一更新,周边二手房热度就蹭蹭涨。归根结底,是因为康鹭板块的价值极高。
康鹭片区地处海珠区核心位置,广州中轴线一扫而过,北眺广州塔,地铁3号线、8号线,以及在建的10号线、11号线四面环绕,区位优势极其突出。
从更直观的角度来看,周边地块身价不菲,板块南侧的上涌果树公园地块此前被中海摇中,折合楼面价5.2万/㎡,名列广州楼面价TOP5。东侧是海珠新“贵”保利四季和颂,在售价格7.5万-9万。旧改后,康鹭片区底价必定也不低。
另一方面,康鹭板块的体量巨大。
此次划定片区策划范围用地面积达287.54公顷,改造范围用地面积110.18公顷,这几乎是花城广场(56公顷)的两倍。
未来复建安置总建筑面积238.22万平方米,相当于3.5个猎德村的改造体量!
康鹭片区改造效果图
这也是广州城市更新挂网招商以来,投资总额最大的旧改项目,总投资金额约346.67亿元。
按照康鹭片区城市更新单元详细规划,此次旧改计划分四期进行,预计用10年时间完成,目前清退与拆迁的物业均属于第一阶段开发范围。
叠景路商办地块效果图
这一次改造,也计划疏解人口。据相关部门统计,康乐村、鹭江村目前常住人口约13万人,在改造后,预计居住人口将疏散到7万人左右,城市界面、居住舒适度将大大提升。
如果能按照计划顺利推进,那么凭借突出的区位优势和超级大体量,康鹭片区无疑会撼动核心楼市。
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