返回 当前位置：首页 → 新闻中心 → 广州最“贵”旧改开拆，周边二手房也升温了
2024-01-09 16:33:36http://www.lkhlw.com
广州最“贵”旧改——海珠区康乐村、鹭江村，开拆了！
近日，海珠区康乐中约南新街涌边一巷两栋楼房正式实施拆除，这意味着康鹭片区城中村改造实现“首拆”。
作为海珠中轴旁的航母级旧改，康鹭片区一直备受关注，去年相关动态频频更新，下半年也在加快推进。
这一阵旧改的风，引出了许多抄底周边二手房的买家，周边楼盘交易回暖，成交速度也明显加快。
一、成交周期缩短客源量猛增旧改的东风吹热了二手盘
康鹭旧改推进后，板块内二手房的热度也随之升高。
以板块热盘逸景翠园为例，贝壳数据显示，近30天小区新增客源量479组，同期只新增了14套房源，也就是说，平均1套房就有34组买家在看。
与此同时，成交速度也在加快。据贝壳数据，逸景翠园历史平均成交周期大于3年，但在2023年下半年，小区内有许多房源成交周期在100天之内，甚至有的挂牌1天就成交。
片区内的其他二手房楼盘热度也在增加。
顺景雅苑近30天内房客比高达136（房1/客136），其中一房源近7天带看8次，一个月内带看了28次。
双子星城房客比33.8、江南美景花园房客比45.5，这样看下来，这些二手楼盘的房源都十分抢手。
二、区位优势突出+大体量成就广州最“贵”旧改
旧改动态一更新，周边二手房热度就蹭蹭涨。归根结底，是因为康鹭板块的价值极高。
康鹭片区地处海珠区核心位置，广州中轴线一扫而过，北眺广州塔，地铁3号线、8号线，以及在建的10号线、11号线四面环绕，区位优势极其突出。
从更直观的角度来看，周边地块身价不菲，板块南侧的上涌果树公园地块此前被中海摇中，折合楼面价5.2万/㎡，名列广州楼面价TOP5。东侧是海珠新“贵”保利四季和颂，在售价格7.5万-9万。旧改后，康鹭片区底价必定也不低。
另一方面，康鹭板块的体量巨大。
此次划定片区策划范围用地面积达287.54公顷，改造范围用地面积110.18公顷，这几乎是花城广场（56公顷）的两倍。
未来复建安置总建筑面积238.22万平方米，相当于3.5个猎德村的改造体量！
康鹭片区改造效果图
这也是广州城市更新挂网招商以来，投资总额最大的旧改项目，总投资金额约346.67亿元。
按照康鹭片区城市更新单元详细规划，此次旧改计划分四期进行，预计用10年时间完成，目前清退与拆迁的物业均属于第一阶段开发范围。
叠景路商办地块效果图
这一次改造，也计划疏解人口。据相关部门统计，康乐村、鹭江村目前常住人口约13万人，在改造后，预计居住人口将疏散到7万人左右，城市界面、居住舒适度将大大提升。
如果能按照计划顺利推进，那么凭借突出的区位优势和超级大体量，康鹭片区无疑会撼动核心楼市。
版权说明：内容来源于网易房产广州站 ，版权归原作者所有。我们欣赏原创，更尊重原创，如有侵权请及时联系微信：gzqinhan
近日，武汉地铁11号线因疑似受到“钉子户”影响而改…
这座地标建筑被誉为“云顶天宫”，不仅以其独特的外观…
地下室抗浮失效导致底板上浮开裂、框柱冲切破坏等危及…
与此同时，传统养殖业也面临着环境污染、资源消耗大、…
项目的初衷是打造成为“浙江第一高楼”，最初的规划高…
越来越多项目开始设置一站式人员入场服务区（总包服务…
最近，住建部和财政部，在城中村改造政策上放了一个大…
在四川省遂宁市大英县，一个雄心勃勃的项目——按照1…
9月23日，住建部官网发布四项国家标准，包括《供水…
1立方米的新雪，是由高达60亿到80亿片雪组成的，…
11月15日，位于江门台山市台城街道金福花园附近，…
在上海这座东方明珠的城市中，武康大楼以其独特的历史…
—— Contact number
