返回 当前位置：首页 → 新闻中心 → 行业资讯 → 中央出了新规：2024年起老房子不是改造加固就是全面重建
2024-03-01 15:31:43http://www.lkhlw.com
在那些年的贫民窟改造中，很多地区总能听到拆房致富的神话，让人不禁感叹，铸造真是个技术活啊！
如今，在大规模拆迁被叫停后，随着官方的定调和全国许多城市的政治调整，旧改项目逐渐驶入快车道。
近期中央出台了一项重磅政策，对城市旧社区改造进行了全面部署，明确了2024年底前要完成5万个旧社区的改造任务。
这一政策对于提升城市品质、改善居民生活、促进经济发展都具有重要意义。
一、政策背景：城市化进程中的老房子问题
随着城市化的快速推进，老房子的存在逐渐成为城市发展的瓶颈。这些老房子往往年久失修，存在安全隐患，且与城市整体规划格格不入。为了推动城市的可持续发展，提升居民的生活质量，政府决定对部分老房子实施“全拆重建”。
二、三类老房子将迎来新生
根据最新政策，以下三类老房子将被纳入“全拆重建”的范围：
影响城市发展建设的老房子：这些房子往往位于城市核心区域或重要交通节点，其存在阻碍了城市的整体规划和发展。通过拆除重建，可以释放出宝贵的土地资源，为城市的发展注入新的活力。
严重威胁居民人身安全的危房：这些房子由于年久失修、结构老化等原因，存在重大安全隐患。政府将优先对这类房子进行拆除重建，以保障居民的生命财产安全。
位于重大民生项目、重大基础设施范围内的房子：为了推动重大民生项目和基础设施的建设，政府需要对范围内的老房子进行拆除。这将有助于加快项目的实施进度，提升城市的基础设施水平。
三、老房子通过安全鉴定后——改造加固
老小区存在各种安全隐患，主要包括：
1、电线老化和电路问题：老小区的电线设施年代久远，容易出现老化和漏电问题，甚至电线负载过大，容易引发火灾，
一般都是通过定期巡检和修复，避免过度负载，更新电线设施等，来避免出现降低的安全事故。
2、消防设施滞后：老小区的消防设施通常陈旧，消防栓、灭火器等设备可能失效，一般解决方法是定期检查和维护，确保设备的正常运行。
3、供水管道老化：老小区的供水管道容易老化，导致漏水或水质问题，一般解决方法包括修复漏水点、安装滤水器等，但最终还需要更换老化管道。
4、房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，需要进行房屋安全检测鉴定后加固。
（1）以鉴定结果为依据
方案须经综合分析检测鉴定结果后再进行设计；应根据具体情况及条件选择加固方案，以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对建筑进行整体加固、区段加固或构件加固。
（2）消除不利影响因素
对于加固构件的布置，无论是否为新增构件，都应减少甚至消除整体的不利影响因素，防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。
（3）确保加固可靠
新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠；如新增抗震墙、柱等竖向构件时，应有可靠的基础。
（4）材料强度提升
若所用加固构件的材料类型与原结构一致，其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。
（5）拆除多余隐患构件
坚决拆除不符合鉴定要求的女儿墙、门脸、出屋顶烟囱等存在较大安全隐患的非结构构件，必须保留时须尽量降低其高度并采取可靠加固措施。
5、社区设施不足：老小区通常缺乏完善的社区配套设施，如学校、医院、商店等，影响了居民的生活便利性，一般解决方法是尝试改善社区环境，引入一些必要的便民设施。
为了改善这些老房子的状况，提升城市的品质和居民的幸福感，国家和地方政府积极推进老旧小区改造金年会，也就是我们常说的旧改。
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编辑：金年会叶紫燕
文章来源于：金年会http://www.lkhlw.com
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