在过去的五年里，我国共改造了16.7万个老旧小区。如果按照一个老旧小区平均拥有10个单元楼来计算，那么我国至少改造了167万个单元楼。

然而，与此形成鲜明对比的是，同期加装电梯的数量却只有10万部。这意味着，在已经改造的单元楼中，仅有不到6%的楼房安装了电梯。

政府工作报告提出，加大城镇老旧小区改造力度，这也是连续四年老旧小区改造写入政府工作报告中。可见，政府对此项惠民工作的重视。

Q为什么加装电梯如此难？

A按照住建部标准，全国需改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿平米。根据贝壳楼盘字典数据，重点20城市（名单如下图）的记录小区数量为15.39万个，其中楼龄20年以上的老旧小区数量为5.96万个，老旧小区的占比近40%。

从老旧小区的比例来看，老旧小区的数量占总体存量比重最高的三个城市为上海、济南、北京，20年以上老旧小区占比分别为61%、49%、45%。

Q加装电梯带来的利弊

A加装电梯的好处

1.方便日常出行

因为老旧的小区都是楼梯房，再加上居住者的年龄也大了，行动比较不方便。为了不用再费力爬楼梯，所以才会有加装电梯的想法。很多腿脚不方便的老人，下楼还需要年轻人背着，实在太麻烦。有了电梯之后，出行就方便多了，老人、年轻人都轻松了不少。

2.减少安全隐患

每年，因为爬楼梯而发生意外、突发疾病的案例可不少，其中有很大一部分都是老人。有了电梯之后，可以大大减少安全隐患，把风险降到最低。

3.提高房屋租金、售价

现在买房，绝大多数人都会选择带电梯的房子，主要是出行方便。如果老旧小区想要出售或者出租，有了电梯的话，也可以提高吸引力和竞争力。同等环境下，有电梯的房子，绝对没有电梯的房子更受欢迎。不管是想要出租还是出售，租金和售价也都会比较高一些。

4.扩大就业和收益

目前来看，全国光加装电梯的市场大概就有2.6万亿，这可是一块“大奶酪”。特别是对于电梯生产销售企业以及电梯安装、电梯维护的工作人员来说，会带来不错的收益前景。

加装电梯的弊端

1.影响采光和通风

外部加装电梯就需要建造电梯井道，井道的建造需要打开原有楼层的墙壁，因此可能会减少房间内的自然光线进入。同时，电梯井道在外墙上开设的出入口也会阻挡一部分阳光进入房屋内部。

2.噪音影响

老小区的住户本就大部分都是老年人，他们平时更需要一个安静的休息环境。但毕竟老旧小区当初在设计时并没有考虑到后期的加装电梯一事，这就导致加装电梯必须紧贴外墙才能实现加装。

3.电梯重量破坏楼栋，影响房子寿命

高层住宅和多层楼从最初的的建筑设计规划上是完全不同的，高层住宅本身就考虑到了电梯的安装，所以，在规划墙壁的质量、厚度，承重性时都会把电梯考虑在内。而老旧多层住宅在最初建造的时候并没有考虑电梯这一问题，所有相比高层住宅，多层的墙壁厚度、承重性都会差很多。而且，旧房加装电梯紧挨着多层楼的楼栋外墙，一般电梯重量在500kg至5000kg之间，家用电梯一般不超过500kg。这个重量长期拉扯着旧房的楼栋外墙，很难说时间一长不会造成外墙开裂，甚至降低房子的居住寿命。尤其是那些本身质量就不太理想的旧房，这一类住宅如果经过专业机构鉴定不达危房标准，那么就只能划入到旧改中，但是对此类住宅进行加装电梯，可能就会有安全隐患存在。

4.质量的参差不齐

高层的电梯是房企直接和专门的电梯公司合作的，涉及企业口碑问题，所以房企会找更专业的公司合作，从收费上来说，没有那么多纠纷，这部分成本直接会放在销售价格中，购房者们习惯了高层有电梯有电梯公摊，所以不会因为交不交钱而找开发商或者电梯公司扯皮。但是老旧小区加装电梯，多半是社区找电梯公司合作的，旧房的居民几十年如一日走楼梯，早已习惯，如今突然被动要加装电梯，还要交费，自然很难达成一致。一些大的电梯公司可能嫌麻烦不合作，而小的电梯公司容易因为收不回成本而在加装时偷工减料，就会导致旧房的电梯质量参差不齐，质量差，乘坐上的便捷性和安全性就会降低很多了。

5.安装、使用成本昂贵

加装电梯需要花费不少钱，楼层越高的住户，需要支付的安装费用越多。除了加装电梯的费用很高昂之外，日常使用中，还需要共同承担电梯的运行、维护等费用。安装费用虽然昂贵，却是一次性支付，根据楼层逐渐增加。不过运行、维护费用是长期需要的，总体算下来，也会增加不少的生活成本。

Q老旧小区加装电梯有哪些条件？

A1、房屋条件：必须是合法建造并已投入使用的住宅，具有合法的房屋权属证明，且未列入房屋征收范围和计划。

2、业主同意：加装电梯应当征询该电梯加装处的住宅单元（或单独楼栋）全体业主的意见，并经该住宅单元（或单独楼栋）二分之一以上业主同意。申请人代表全体业主申请加装电梯。

3、结构安全：加装电梯后不影响既有房屋的整体性和结构安全，符合建筑结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。

4、规划与审批：加装电梯应符合城市规划并满足建筑结构、抗震消防等相关标准，需要取得行政主管部门的审批手续。

5、资金与维护：加装电梯及使用维护费用主要由享受加装电梯服务的所有业主承担，各个业主根据所在楼层、面积等因素分摊，分摊比例由业主协商确定。加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请，申请人可以推荐业主代表或者自主选择其他相关单位作为建设单位组织实施。

     广东各市政策

广东省：《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》

广州市：《关于印发广州市既有住宅增设电梯办法的通知》

深圳市：关于印发《深圳市既有多层住宅加装电梯技术导则（试行）》的通知

珠海市：《关于印发珠海市既有住宅增设电梯指导意见的通知》

汕头市：关于征求《汕头市开展既有住宅增设电梯工作的实施意见（征求意见稿）》意见的公告

佛山市：《关于印发佛山市既有住宅加装电梯管理办法的通知》

韶关市：关于印发《韶关市区既有住宅增设电梯的指导意见》的通知

韶关市：《关于既有住宅加装电梯筹备工作中征求相关业主意见的指导意见》

河源市：《关于印发河源市既有住宅增设电梯暂行管理办法的通知》

梅州市：《关于印发梅州市市辖区既有住宅增设电梯管理规定的通知》

惠州市：《关于印发惠州市区既有住宅增设电梯管理办法的通知》

汕尾市：关于征求《汕尾市既有住宅加装电梯管理办法（征求意见稿）》社会公众意见的公告

东莞市：关于印发《东莞市既有住宅增设电梯管理办法（修订）》的通知

中山市：《关于印发中山市城镇老旧小区加装电梯实施细则的通知》

江门市：《江门市既有住宅增设电梯指导意见解读》

阳江市：《阳江市自然资源局关于既有住宅增设电梯规划审批的指导意见》

湛江市：《湛江市既有住宅增设电梯暂行办法》

湛江市：《湛江市既有住宅增设电梯办法》（征求意见稿）意见的公告

茂名市：关于印发《茂名市既有住宅增设电梯办法》的通知

肇庆市：《肇庆市既有住宅增设电梯指导意见公布》

清远市：关于印发《清远市区既有住宅增设电梯管理办法》的通知

潮州市：关于印发《潮州市既有住宅增设电梯管理办法》的通知

揭阳市：《关于揭阳市既有住宅增设电梯工作实施方案延长实施期限的通知》

云浮市：关于公开征求《云浮市既有建筑物增设电梯指导意见》（征求意见稿）意见的公告

以上信息来源广东省及各市网站，以上信息仅供参考，政策可能会不定期更新，因此建议您咨询本地相关部门以获取最新的信息。

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责编：金年会叶紫燕