随着我国城镇化建设的加速及现代化进程的推进，很多老旧建筑虽然远未达到使用年限，但其性能已不满足现在的要求，这导致近年来老旧建筑加固改造金年会大量出现。目前，老旧房屋改造金年会中有很多注意的细节和问题常被忽视；因此，为确保结构安全，延长结构寿命，这时候我们需要选择房屋加固方法对其进行加固。

一、弄清楚原因

1、建筑结构自然老化

房屋如同人的身体，随着使用时间的推移，其组成材料劣化，建筑结构的功能将逐渐衰退，甚至会完全丧失。

定期对老旧房屋进行安全鉴定，发现危险情况时必须提前进行结构加固处理，避免引发房屋坍塌或者倒塌。

2、建筑施工缺陷

造成施工缺陷的因素很多，如材料强度、技术指标不达标，混凝土强度等级低，钢筋、钢板材质不合格；施工过程发生失误，节点结构处理不当，构件尺寸或位置错误等，这都需要通过结构加固来修复质量消除安全隐患。

3、使用功能增加或改变

房屋建筑的结构受力或者使用功能发生改变时，必须对影响结构构件进行加固补强。例如需要提高承载力、房屋加层或拆改，办公楼改成档案室、宿舍改成厂房、增加电梯涉及到新增构件与楼板开洞等都需要进行加固。

4、自然灾害侵袭

自然灾害是结构后天损伤的一个主要原因，地震、火灾、水灾等自然灾害都会给建筑物带来破坏或损坏，通过结构加固的手段对其进行修复和加固才能确保建筑物后续安全使用。

二、房屋需要鉴定

1、以鉴定结果为依据

加固方案须经综合分析检测鉴定，根据结果后再进行设计。根据具体情况及条件选择加固方案，以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对建筑进行整体加固、区段加固或构件加固。

2、消除不利影响因素

对于加固构件的方式，无论是否为新增构件，都应减少甚至消除整体的不利影响因素，防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。

3、确保加固可靠

新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠；如新增抗震墙、柱等竖向构件时，应有可靠的连接。

4、材料强度提升

加固所用材料类型与原结构相同时，其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。

5、拆除多余隐患构件

对于不符合鉴定要求的女儿墙、门脸、出屋顶烟囱等存在较大安全隐患的非结构构件进行拆除，必须保留时须尽量降低其高度并采取可靠加固施工。

三、加固方法

1、混凝土结构的加固分为直接加固与间接加固两类：

直接加固的一般方法有：

（1）加大截面加固法 。该方法施工工艺简单、适应性强，并具有成熟的设计和施工经验；适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土结构加固；但现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响，且加固后的建筑物净空有一定的减小。

（2）置换混凝土加固法 。该方法的优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空，但同样存在施工的湿作业时间长的缺点；适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。

（3）有粘结外包型钢加固法 。该方法也称湿式外包钢加固法，受力可靠、施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的情况下用于60℃以上高温场所；适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。

（4）粘贴钢板加固法 。该方法施工快速、现场无湿作业或仅有抹灰等少量湿作业，对生产和生活影响小，且加固后对原结构外观和原有净空无显著影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与操作水平；适用于承受静力作用且处于正常湿度环境中的受弯或受拉构件的加固。 

（5）粘贴纤维增强塑料加固法 。该方法除具有粘贴钢板相似的优点外，还具有耐腐浊、耐潮湿、几乎不增加结构自重、耐用、维护费用较低等优点，但需要专门的防火处理，适用于各种受力性质的混凝土结构构件和一般构筑物。

（6）绕丝法 。该方法的优缺点与加大截面法相近；适用于混凝土结构构件斜截面承载力不足的加固，或需对受压构件施加横向约束力的场合。 

（7）锚栓锚固法 。该方法适用于混凝土强度等级为C20~C60的混凝土承重结构的改造、加固；不适用于已严重风化的混凝土结构及轻质结构。

间接加固的一般方法有： 

（1）预应力加固法。该方法能降低被加固构件的应力水平，不仅加固效果好，而且还能较大幅度地提高结构整体承载力，但加固后对原结构外观有一定影响；适用于大跨度或重型结构的加固以及处于高应力、高应变状态下的混凝土构件的加固，但在无防护的情况下，不能用于60℃以上环境中，也不宜用于混凝土收缩徐变大的结构。 

（2）增加支承加固法。该方法简单可靠，但易损害建筑物的原貌和使用功能，并可能减小使用空间；适用于具体条件许可的混凝土结构加固。

2、与混凝土结构加固改造配套使用的技术一般有：

（1）托换技术。是托梁（或桁架，以下同）拆柱（或墙，以下同）、托梁接柱和托梁换柱等技术的概称；属于一种综合性技术，由相关结构加固、上部结构顶升与复位以及废弃构件拆除等技术组成；适用于已有建筑物的加固改造；与传统做法相比，具有施工时间短、费用低、对生活和生产影响小等优点，但对技术要求较高，需由熟练工人来完成，才能确保安全。 

（2）植筋技术 。是一项对混凝土结构较简捷、有效的连接与锚固技术；可植入普通钢筋和螺栓式锚筋；已广泛应用于已有建筑物的加固改造金年会，如：施工中漏埋钢筋或钢筋偏离设计位置的补救，构件加大截面加固的补筋，上部结构扩跨、顶升对梁、柱的接长，房屋加层接柱和高层建筑增设剪力墙的植筋等。

（3）裂缝修补技术。根据混凝土裂缝的起因、性状和大小，采用不同封护方法进行修补，使结构因开裂而降低的使用功能和耐久性得以恢复的一种专门技术；适用于已有建筑物中各类裂缝的处理，但对受力性裂缝，除修补外，尚应采用相应的加固措施。

（4）碳化混凝土修复技术（还不成熟）。是指通过恢复混凝土的碱性（钝化作用）或增加其阻抗而使碳化造成的钢筋腐蚀得到遏制的技术。 

（5）混凝土表面处理技术。是指采用化学方法、机械方法、喷砂方法、真空吸尘方法、射水方法等清理混凝土表面污痕、油迹、残渣以及其它附着物的专门技术。 

（6）混凝土表层密封技术。是指采用柔性密封剂充填、聚合物灌浆、涂膜等方法，对混凝土进行防水、防潮和防裂处理的技术。

（7）其它技术。如结构、构件移位技术、调整结构自振频率技术等。

3、砌体结构的加固方法也可分为直接加固与间接加固两类：

直接加固的一般方法有：

（1）钢筋混凝土外加层加固法。该方法属于复合截面加固法的一种。其优点是施工工艺简单、适应性强，砌体加固后承载力有较大提高，具有成熟的设计和施工经验；适用于柱、带壁墙的加固；其缺点是现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响，且加固后的建筑物净空有一定的减小。

（2）钢筋水泥砂浆外加层加固法。该方法也属于复合截面加固法的一种。其优点与钢筋混凝土外加层加固法相近，但对承载力提高不如前者；适用于砌体墙的加固，有时也用于钢筋混凝土外加层加固带壁柱墙时两侧穿墙箍筋的封闭。

（3）增设扶壁柱加固法。该方法属于加大截面加固法的一种。其优点亦与钢筋混凝土外加层加固法相近，但承载力提高有限，且较难满足抗震要求，一般仅在非地震区应用。

间接加固的一般方法有：

（1）无粘结外包型钢加固法。该方法属于传统加固方法，其优点是施工简便、现场工作量和湿作业少，受力较为可靠；适用于不允许增大原构件截面尺寸，却又要求大幅度提高截面承载力的砌体柱的加固；其缺点为加固费用较高，并需采用类似钢结构的防护措施。

（2）预应力撑杆加固法。该方法能较大幅度地提高砌体柱的承载能力，且加固效果可靠；适用于加固处理高应力、高应变状态的砌体结构的加固；其缺点是不能用于60℃以上的环境中。

4、砌体结构构造性加固与修补：

（1）增设圈梁加固。当圈梁设置不符合现行设计规范要求，或纵横墙交接处咬搓有明显缺陷，或房屋的整体性较差时，应增设圈梁进行加固。

（2）增设梁垫加固。当大梁下砖砌体被局部压碎或大梁下墙体出现局部竖直裂缝时，应增设梁垫进行加固。

（3）砌体局部拆砌。当房屋局部破裂但在查清其破裂原因后尚未影响承重及安全时，可将破裂墙体局部拆除，并按提高砂浆强度一级用整砖填砌。

（4）砌体裂缝修补。在进行裂缝修补前，应根据砌体构件的受力状态和裂缝的特征等因素，确定造成砌体裂缝的原因，以便有针对性地进行裂缝修补或采用相应的加固措施。

房屋在长时间使用后在安全性和耐久性等各方面都需要提升。在房屋进行加固之前，建议先找专业的团队对房屋进行检测鉴定，再根据房屋的实际情况，选择正确的加固方法，制定合适的加固方案。

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编辑：金年会叶紫燕整理

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