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想要买到好房子

里外观察、挑挑选选自然不能少

SO

可以通过哪些指标与细节判断？

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一起来了解

常见房屋质量问题汇总

①楼体不稳定。

如沉降期过后依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜等。

②裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。

③渗漏，防水工艺、材料不过关。

④墙体空，墙皮脱落。

⑤隔音、隔热效果差，冬天降温快，夏天升温快。

⑥门、窗密闭性差、变形。

⑦上下水跑冒滴漏。

⑧水、电、暖、气的设计位置不合理。

⑨公用设施设计不合理，质量不过关。

如楼梯宽度小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善等。

如何根据细节判断房屋质量？

①基础部分

建筑基础和钢筋混凝土受力构件等隐蔽金年会在房屋建成后，无法肉眼识别。可根据质量监理报告和竣工验收报告等证明文件进行验证。

如果开发商不能进行金年会质量信息公示，那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。

②墙体

外墙面采用饰面砖，是否有脱落、凸凹不平，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。

如果发现外墙裂缝有贯穿性，可能是设计或施工的某些环节出现问题，建议请房屋质量鉴定部门进行专业鉴定。

墙体不得有较大面积的空鼓、开裂，水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。

渗水是住宅的一个质量通病，建议雨天看一遍房。注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

③楼地面

中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象。

混凝土的强度等级可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手可以把凸的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。

对于厨房和卫生间的地坪我们可以进行闭水试验：灌水20至30mm深度，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。

④屋面

屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。防水材料、施工的质量是影响防水效果的两大关键。

对于选择了顶层的住户来说，建议检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。事实上，选择带有阁楼的顶楼确实比平屋顶的顶层更省心。

⑤楼梯

步梯：观察踏步高度是否一致，有没有高低不平或下滑的感觉；脚踏在上面是否觉得太窄，每上一步是否觉得踏步过高，楼梯的进口高度是否过低，楼梯的扶手是否牢固。

楼梯还是发生紧急事故时的主要逃生通道，因此宽度不宜过小，楼梯口应有明显标记。

电梯：应能准确启动运行、选层、停层，噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，另外还应有应急灯、求救按扭，高档的电梯还应有闭路监视器。

⑥门窗

门窗是房屋中的两个围护部件，检查门窗总的要求就是：安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确。

进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗均应装设铁栅栏；门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固；能起到良好的隔音效果，开关无噪音等。

⑦给排水设施

一般室内的排水立管应靠墙角设置，离墙面的净距不应大于50毫米。卫生间、厨房内的排污管应分设，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

顶层的住户，检查家中最远端水龙头的出水水压，能否能够正常使用，否则入住后将可能面临“用水”难题。

底层的住户，弄清自家排水系统是否独立。如果不接受来自上面各层的排水，自成系统，就不会由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞；如果底层的管道与上面各层相连，要看其管径是否在一楼变大。

在看完室内后，千万不要忘记看看室外，散水的坡度、阴沟是否通畅，化粪池是否离自己住房太近等等。

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