避免既有建筑的突然倒塌，预防既有房屋结构的突发事故造成人员伤亡和经济财产损失是我们作为一个房屋结构安全检测鉴定人员的职责所在，也是房屋安全鉴定的目的和意义。

近年来，全国范围内民用建筑的安全事故时有发生，作为人们居住、生活、聚集的房子，一旦发生倒塌，引起的人员伤亡必然是难以估量的。如：

民用建筑：

2020年3月7日，福建省泉州欣佳酒店“3.7”坍塌事故，造成71人被困，29人死亡；

2020年8月29日，山西临汾某饭店发生坍塌事故，造成29死28伤；

2021年2月6日，泉州晋江西滨镇某在建项目4层钢结构倒塌，致3死7伤；

2021年6月19日，湖南省彬州市某居民自建房垮塌，致5死7伤；

2021年7月12日，苏州吴江区酒店倒塌事故，造成17死5人伤；

2021年8月8日，哈尔滨某建筑顶层网架坍塌，致4死7伤；

2021年11月22日，江西赣州某制药厂职工宿舍楼局部坍塌，造成4人死亡；

2022年4月18日，郑州金水区某游泳馆发生屋顶坍塌事故，造成3死9伤； 

2022年4月29日，长沙某六层半自建楼体坍塌事故，致54人死亡，9人受伤；

2023年7月24日，齐齐哈尔一中学体育馆顶楼坍塌，11人遇难；

2023年11月7日，黑龙江佳木斯一体育馆发生坍塌，致3人遇难；

2024年2月3日，河南信阳某体育馆发生坍塌，幸无人员伤亡；

2024年5月17日，广东清远一羽毛球馆发生坍塌，幸无人员伤亡；

2024年5月25日，浙江温州文成县一房屋内部发生局部坍塌，致2人死亡，1人仍在救治中；

2024年5月27日，安徽铜陵一多层砖混结构发生坍塌，致4人死亡。

工业建筑：

2019年12月3日，嘉兴海宁某罐体坍塌事故，导致10人死亡3人受伤；

2022年5月6日，山西某建材公司一直径25米、高50米的粉煤灰仓倾倒事故，致1人死亡，2人被困，4人获救；

2022年8月3日，广东某电厂除尘器压差大紧急停机；

2023年8月23日，余姚市某在建厂房违规建设，钢结构失稳坍塌，造成5死7伤；

2023年10月21日，内蒙古某钢结构厂房坍塌，致3死8伤；

2024年5月25日，江苏常熟一公司仓库钢制平台局部塌陷，3名被困人员抢救无效死亡；

（不规范的加层、改造一定是房屋突发安全事故的一个重要原因）骤然听到这种安全事故的发生，作为一个参与过房屋倒塌事故调查分析过的一个结构安全检测鉴定金年会师，深感无力，房屋建筑的安全事故时有发生却依然难以引起人们的关注，为了使用方便或者扩大使用面积，对房屋不规范的加层、改造等依然是广泛存在且一直在发生。

从业多年，深刻感受到一个经过正常设计、施工的房屋，在正常使用的情况下，几乎是不可能发生突然的倒塌事故发生，即使是非经过正规设计、施工的农村自建房屋，因为长期经验积累盖出来的房屋，如果不经过不正规的加层、改造，在没有地震、地质突变等灾害和环境突变的情况下，也不太可能出现这种突然的整体坍塌。

（出现事故之前一定有房屋发出的危险信号和征兆，了解这些就能减少突发事故的发生）虽然我们一直描述事故为楼房的突然垮塌，但是这个突然也一定并不“突然”，任何的建筑房屋，当出现可能发生的坍塌事故前，一定会有一定的“征兆”出现，砌体房屋会出现墙体开裂现象；混凝土结构会出现梁、柱开裂、甚至是变形，结构异响等，钢结构会出现结构变形、影响等，多数的征兆一定是肉眼可见以及可以被发现到的，这个阶段如果有懂的相关知识的金年会师发现了一定能够判断出房屋已经出现危险。

因为所有作为房屋建造过程中的建筑材料都是有一定的延性存在的，纯粹塑性的材料是避免作为建筑材料使用的，就是为了当发生受力极限时，能够被观察和发现，避免危险事故的突然发生。

（对加层的危害进行了一个初略的估算）我参与过的房屋事故，是三层房屋被改造成了六层使用，后来在使用过程中发现了结构变形，由于不恰当的加固引起的安全事故。

通常经过设计的房屋结构构件的富裕比例为0.7~0.8，考虑到材料、偶然荷载以及计算过程中的安全系数，大概正常情况下的富裕度为0.5~0.6，然而施工一定是难以百分百达到设计要求的，如果施工能够达到设计的0.8~0.9，那一个建筑结构在正常使用情况下的富裕度大概在0.6~0.7之间，如果一个三层的房屋加层到四层，一层构件的承载力就等于承受了1.5倍的荷载，加层到五层，就相当于承受到了2倍的荷载，那一定就会出现承载力不足引起的安全事故，这还是经过正规设计，综合考虑各个房屋整体性和构造良好的房屋。

对于部分未经过正规设计的房屋，会出现个别构件安全富裕度特别大，而部分构件安全富裕度又很小的情况发生，由于“木桶原理”当安全富裕度小的构件先出现承载力不足时，连锁反应又会引起连续的垮塌，房屋就会出现看着很结实，但是在不起眼的节点、构造等环节出现端板，其实极易倒塌的事故发生。

（个人发现的一些行业难以解决的恶性循环现状）其实作为一个从业10年的安全检测鉴定人员，在足够了解这个行业后，其实还是觉得存在一定难以解决的现状问题。

一个合格的检测鉴定人员大多要经过多年的培养，而且多是本科及以上学历，多数是硕士，会使用设计及结构分析软件，还要能够时常去环境并不好的现场，即使是环境相对好的民用建筑，也经常要爬屋顶，钻孔洞；综合考虑项目环境和安全风险，对于大多数的个体户来说，一个房屋的检测鉴定费用并不算低。我们通常服务的对象都是相对有钱的企业或者个人，他们的房屋多数是经过正规的设计和施工的，改造加固等环节相对正规，房屋的危险系数就小。

而对于那部分不算有钱的居民或者个体户，为了省钱房屋的建造可能没有设计，施工的是小施工队，如果进行加层或者改造也多数没有经过正规的设计和施工，作为鉴定人员，由于房屋缺少有效图纸和资料，检测鉴定难度大，且安全风险相对高，费用难以降低，就会造成这种安全风险大的建筑一般不会做鉴定，鉴定人员也不愿因做的恶性循环现状中，最终这个房屋就危险的存在着。

避免既有建筑突然倒塌以及倒塌造成的人员伤亡和经济损失，需要从多个方面入手，包括预防措施、应急措施和长期维护等。以下是一些关键措施：

预防措施

加强既有建筑的定期检测与评估：对于老旧建筑，应定期进行结构安全检测，评估其承重能力和稳定性。

严格控制加层和改造：未经专业设计和施工的加层和改造是导致建筑倒塌的重要原因之一，应避免私自进行此类操作。

提高建筑设计和施工质量：确保建筑在设计、施工和使用过程中符合相关安全标准和规范。

加强监管和执法：政府和相关部门应加强对建筑市场的监管，确保所有建筑活动都在合法、规范的框架内进行。

应急措施

制定详细的应急预案：包括疏散路线、救援设备和人员分工等，确保在紧急情况下能够迅速有效地响应。

进行应急演练：定期组织应急演练，提高相关人员的应急反应能力和自救互救技能。

建立有效的预警系统：利用现代科技手段，如传感器和监控系统等，实时监测建筑物的状态，及时发现并预警潜在的安全风险。

长期维护

定期维护和修缮：对于既有建筑，应定期进行维护和修缮，及时修复发现的结构问题，延长建筑的使用寿命。

使用高质量的建筑材料和施工技术：在新建或改造过程中，应使用符合标准的建筑材料和先进的施工技术，确保建筑的安全性和稳定性。

通过上述措施的实施，可以有效地减少既有建筑突然倒塌的风险，从而保护人民生命财产安全，促进社会的和谐稳定发展。

金年会有着7年专业房屋安全鉴定，加装电梯，房屋改造，房屋加固技术，拥有一批具有高级或中级职称金年会师、国家注册结构金年会师及一支专业精准的房屋检测鉴定团队。为业主提供一站式鉴定、设计、审查、施工。

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编辑：金年会叶紫燕整理

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